Здесь вы найдете полезную информацию, если хотите купить дом в Швейцарии

1. Граждане ЕС/ЕАСТ, проживающие в Швейцарии


Граждане стран ЕС/ЕАСТ (Европейская экономическая зона и Европейская ассоциация свободной торговли), постоянно проживающие в Швейцарии, имеют те же права на недвижимость, что и швейцарцы. Они могут свободно покупать любую недвижимость — основное жилье, вторые дома, землю или коммерческие объекты — без специальных разрешений. Основное условие — наличие действующего вида на жительство (обычно разрешение B для временных резидентов или C для постоянных). Ограничений по количеству или локациям нет.


2. Граждане Великобритании (после выхода из ЕС)

Для британцев действуют особые правила:

Те, кто попадает под Соглашение о выходе, сохраняют права граждан ЕС/ЕАСТ.

Остальные приравниваются к не-ЕС/ЕАСТ и подчиняются соответствующим ограничениям.


3. Граждане не-ЕС/ЕАСТ с видом на жительство

С разрешением B (Би): Можно купить только основное жилье (без аренды), для вторых домов нужно разрешение.

С разрешением C (Си): Полные права, как у швейцарцев.

Земля под застройку: Строительство должно начаться в течение 12 месяцев.


4. Трансграничные работники (разрешение G – Г)

Могут купить один второй дом в приграничном регионе, где работают, но не сдавать его в аренду. После прекращения работы в Швейцарии действуют стандартные ограничения для нерезидентов.


5. Иностранцы без вида на жительство

Могут купить только:

Дома для отдыха в туристических кантонах (например, Вале, Тичино) — с квотами (1,500 в год по стране) и ограничениями по площади (200 м² жилья, 1,000 м² земли).

Коммерческую недвижимость (офисы, отели) — без ограничений.

Условия для Домов Отдыха

Лимиты: 200 м² жилой площади, 1,000 м² земли.

Аренда: Только краткосрочная (например, по сезонам). Вторые дома (не для отдыха) сдавать нельзя.

Квоты: Например, Вале — 330 объектов в год, Ури — только 20.

Связь с регионом: Нужно подтвердить частые визиты (чеки из отелей и т.п.).


Процесс Получения Разрешения

Подача заявления в кантональные власти (до покупки).

Проверка: Власти оценивают цель покупки и связи с регионом.

Сроки: Рассмотрение может занять до 6 месяцев. Разрешение действует 3 года.

Отказ: Можно обжаловать, но шансы малы без новых доказательств.


Пример: Американцу, желающему купить шале в Кран-Монтане (VS), нужно:

Проверить наличие квот в Вале.

Подтвердить предыдущие визиты (например, чеки из отелей).

Гарантировать, что дом не станет постоянным жильем.


Исключения: В таких кантонах, как Женева и Цюрих, нерезиденты никогда не получат разрешение на покупку дома для отдыха. В других (например, Ури) одобрения выдаются крайне редко, чтобы сохранить местный колорит. Зато в некоторых кантонах и туристических зонах — например, Тичино или Санкт-Мориц (Граубюнден) — разрешения получить гораздо проще, даже гражданам не из ЕС.